売却についてのご相談やご売却不動産周辺がどれくらいの市場価格か簡易査定を行います。簡易査定結果を基にご売却のご検討下さい。

など、
相談すると「売却させられてしまうんじゃないか？」なんてことはありません。
お気軽にご相談下さい。

 

複数の不動産会社に査定を依頼すると中には実際に売れる価格よりもかなり高く査定価格を提示する場合があります。これが「高預かり」です。または「チャレンジ価格」と査定書上に表記されていることもある様です。相場よりも高い査定価格を提示することで売主様と媒介契約を結び集客することを目的としています。この場合、査定価格が高くても、実際にはその価格で売れないという問題が発生します。「高預かり」「チャレンジ価格」は東京23区内などの不動産需要が高い限られたエリアではもしかしたら通用するかもしれませんが、需要が限定的な地方の不動産流通には不向きです（かえって買い手にも不信感を与えてしまいその後の売却活動にも支障をきたします）。

売主様にとって高い査定をした不動産会社は好印象となりますが、根拠やデータの薄い査定価格だけではなく価格の根拠や担当者の知識・対応をしっかりと見極めて選ぶことが大切です。

ご売却の方向性でしたら、調査を行い調査内容を基にご売却不動産の査定を行います。査定結果及びお客様の諸事情等を考慮して販売価格及び方法のご提案をさせていただきます。

ご売却を決断されましたら、最終的にはお客様に販売価格を決めていただき媒介契約を締結いたします。媒介契約の形態には３種類ありますが、希望する売却方法など踏まえてお選びいただけます。

インターネットサイトや当社ホームページ、指定流通機構、既存顧客・メール会員への紹介など販売活動を行い、ご内覧希望の方のご案内をいたします。

購入希望者様より購入意思表示の書面（買付証明書）を不動産会社から受取ります。購入希望者の希望条件をご確認頂き、相手方と条件等を調整し、お互いに条件の交渉・調整が済み次第、『売買契約』を締結します。

当社より買主様へ重要事項説明を行い、その後、売買契約を締結し書類へのご署名・ご捺印、手付金の授受を行います。この時点で仲介手数料が発生しますが、実際にお支払い頂くのは後記『8.決済』時に成功報酬としてお支払い頂きます。

買主様へ引渡しをするまでの様々な準備（動産片付け、引越し、各種契約解除など）を行っていただきます。

買主様指定の金融機関にて行います。司法書士が登記手続きを行い、その後、買主様より物件残代金振込み・固定資産税等日割額を受領しましたら鍵及び建物関係書類がある場合には、あわせてお渡しします。また、諸費用（仲介手数料など）の清算金もお支払いいただきます。