お客様の大切な不動産売却を、お預かり致します。
創業30年以上で安心・安全なお取引をお約束いたします。
不動産をお持ちでお悩みなどございましたら、まずはお気軽にご相談下さい。
仲介と買取の違い
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不動産を売時には、買主を不動産会社に見つけてもらう『仲介』と、不動産会社が買主となって物件を買取ってくれる『買取』の2種類があります。仲介と買取には、どちらもメリット・デメリットがあるので、よく考えてから選ぶようにしましょう。
売主(あなたが)不動産会社に買主を探してもらい、買主に売却するという方法です。買取と比較すると、売却価格が高くなる傾向にあります。しかし買主が見つかるまでに時間がかかるというデメリットもあります。 《メリット》 ●買取よりも高い価格で売れる可能性が高い。 ●住みながらでも売却できる。 《デメリット》 ●長期間売れない可能性がある。 ●生活しているところを他人に見られる。 ●仲介手数料がかかる。 ●契約不適合責任を負うことがある。 |
不動産会社に買取ってもらうという売却方法です。買主を探す必要がないので短期間で売却することが出来ます。また仲介と比較すると売却価格が低いというデメリットもあります。 《メリット》 ●短期間で売却できる。 ●仲介よりも簡単(スムーズ)な売却ができる。 ●近所に知られずに売却できる。 ●仲介手数料が不要。 ●契約不適合責任を負わない。 《デメリット》 ●仲介よりも安い価格となる。 |
不動産売却の流れ
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STEP1 ご相談・簡易査定
売却についてのご相談やご売却不動産周辺がどれくらいの市場価格か簡易査定を行います。簡易査定結果を基にご売却のご検討下さい。
など、
複数の不動産会社に査定を依頼すると中には実際に売れる価格よりもかなり高く査定価格を提示する場合があります。これが「高預かり」です。相場よりも高い査定価格を提示することで売主と媒介契約を結び集客することを目的としています。この場合、査定価格が高くても、実際にはその価格で売れないという問題が発生します。 |
STEP2 調査・査定
ご売却の方向性でしたら、調査を行い調査内容を基にご売却不動産の査定を行います。査定結果及びお客様の諸事情等を考慮して販売価格及び方法のご提案をさせていただきます。 |
STEP3 媒介契約締結
ご売却を決断されましたら、最終的にはお客様に販売価格を決めていただき媒介契約を締結いたします。媒介契約の形態には3種類ありますが、希望する売却方法など踏まえてお選びいただけます。
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STEP5 購入希望者申込み(買付)
購入希望者より購入意思表示の書面(買付証明書)を不動産会社から受取ります。購入希望者の希望条件を確認し、ご売却でよろしければ条件等を調整し整ったらできる限り早めに『売買契約』を締結します。 |
STEP6 売買契約締結
当社より買主へ重要事項説明を行い、その後、売買契約を締結し書類へのご署名・ご捺印、手付金の授受を行います。この時点で仲介手数料が発生し、後記『8.決済』時にお支払いいただいきます。 |
STEP7 引渡し準備
買主様へ引渡しをするまでの様々な準備(動産片付け、引越し、各種契約解除など)を行っていただきます。 |
STEP8 決済(登記手続、残金支払、引渡)
買主様指定の金融機関にて行います。司法書士が登記手続きを行い、その後、買主より物件残代金振込み・固定資産税等日割額を受領しましたら鍵及び建物関係書類がある場合には、あわせてお渡しします。また、諸費用(仲介手数料など)の清算金もお支払いいただきます。 |
エステート・マックは
売却実績・顧客満足度 No.1 を目指します。 |
当社は直接買取もします!
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査定および売却相談は無料で行っております!
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※当社規定により買取できない場合もございます。ご了承下さい。
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